Der Weg zu Ihrem Energieausweis

Der Gebäude-Energieausweis ist ein mehrseitiges Dokument, welches die Energieeffizienz bzw. den energetischen Zustand eines Gebäudes charakterisiert. Er zeigt den Energieverbrauch eines Gebäudes und unterteilt diesen in unterschiedliche Energieeffizienzklassen (Farbskala grün bis rot). Jeder Energieausweis besitzt eine Registriernummer vom Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt), die bei Bestellung automatisch von uns für Sie beantragt wird.
Der Energieausweis sorgt für Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Er ist standardisiert und ermöglicht es, den Energiebedarf verschiedener Immobilien miteinander zu vergleichen. Zusätzlich zeigt er die Energieeffizienz der Gebäudehülle (Wände, Dämmung, Fenster, Dach etc.) und der Anlagentechnik auf und beinhaltet Vorschläge für die energetische Modernisierung der Immobilie.

Diese Angaben benötigen Sie zur Erstellung des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Verbrauchsausweis

Bedarfsausweis:
Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse der Immobilie. Hierbei wird der theoretische Energiebedarf des Gebäudes berechnet – unabhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten. Experten berücksichtigen bauliche Merkmale wie Dämmung, Heiztechnik und Fensterqualität. Der Bedarfsausweis gibt somit eine objektive Einschätzung der energetischen Qualität der Immobilie und ist besonders hilfreich, um Sanierungsmaßnahmen zu planen.

Verbrauchsausweis:
Der Verbrauchsausweis zeigt den tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes der letzten drei Jahre, basierend auf den Heizkostenabrechnungen der Bewohner. Er spiegelt daher das individuelle Heizverhalten der aktuellen Bewohner wider und kann je nach Nutzungsgewohnheiten variieren. Diese Methode ist weniger aussagekräftig, wenn es um den baulichen Zustand geht, da sparsame oder verschwenderische Nutzung das Ergebnis stark beeinflussen können.

Fazit: Der Bedarfsausweis bietet eine verlässliche Grundlage, um die energetische Qualität einer Immobilie objektiv zu beurteilen, während der Verbrauchsausweis vor allem das bisherige Verbrauchsverhalten widerspiegelt. Für langfristige Planungen und Investitionen ist der Bedarfsausweis in der Regel aussagekräftiger.

Je nach Art und Baujahr Ihrer Immobilie ist ein Bedarfsausweis notwendig bzw. genügt ein Verbrauchsausweis, wenn ein Nutzerwechsel vorliegt.

Im Folgenden ist ein Ablaufdiagramm dargestellt, wann welcher Enerieausweis

Ja, sobald Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind Sie gesetzlich verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Dieser gibt potenziellen Käufern oder Mietern Auskunft über die energetische Qualität des Gebäudes. Der Energieausweis muss bereits bei der Besichtigung verfügbar sein und spätestens bei Vertragsabschluss übergeben werden.

Sie benötigen einen Energieausweis in den folgenden Fällen:
• Verkauf einer Immobilie: Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten.
• Vermietung oder Verpachtung: Auch bei der Neuvermietung oder Verpachtung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist der Energieausweis Pflicht.
• Neubau: Nach Fertigstellung eines Neubaus ist ein Energieausweis notwendig.
Es gibt allerdings Ausnahmen. Gebäude mit Denkmalschutz oder kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche sind von der Energieausweispflicht befreit. Der Energieausweis muss bereits in Anzeigen angegeben werden, damit Interessenten sich ein Bild vom energetischen Zustand der Immobilie machen können.

Nein, in der Regel dürfen Sie eine Immobilienanzeige nicht ohne Angaben aus dem Energieausweis veröffentlichen. Laut der Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Verkäufer oder Vermieter verpflichtet, in der Anzeige bestimmte Informationen aus dem Energieausweis anzugeben. Diese Pflicht betrifft alle Anzeigen, egal ob sie online oder in Printmedien geschaltet werden.

Tipp: Sollten Sie den Energieausweis zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht haben, besorgen Sie diesen unbedingt vor der Veröffentlichung. Ohne den Energieausweis riskieren Sie rechtliche Konsequenzen und mögliche Nachteile im Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Falls diese Informationen fehlen, drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro.

Wenn kein Nutzerwechsel, also ein Verkauf oder eine Neuvermietung stattfindet und auch keine weiteren verpflichtenden Gründe vorliegen, besteht kein gesetzlicher Zwang für die Ausstellung eines Energieausweises. Ebenso müssen für kleine Gebäude (weniger als 50 m² Nutzfläche) und Baudenkmäler keine Energieausweise ausgestellt werden.

Ab den Ausstellungsdatum sind Energieausweis für 10 Jahre gültig. Nach umfangreicheren Umbauten oder Modernisierungsmaßnahmen muss ein neuer Energieausweis ausgestellt werden, da die Sanierungsmaßnahmen die Energieeffizienz der Immobilie verbessern.

Ja, selbstverständlich beinhalten die von uns erstellten Energieausweise eine Registernummer. Diese beantragen wir für Sie im Zuge der Dienstleistung.